未来五年,全国70%的城市房价仍会上涨!

来源:崇明岛大爱城作者:姜辉网址:http://www.xgxsj.net/浏览数:22 


2020年房地产市场走势跌宕起伏,而房价依然是越调越高并没有改变。调控,维护房价平稳上涨,世界上从来没有哪一年是风调雨顺的,如果有也是在孕育着危机的爆发。房地产调控政策“因城施策”的终极目标,只是维护房价平稳上涨,避免房价大涨大跌而已。从长期来看,房地产行业仍是经济增长的支柱产业,房地产调控政策与救市政策并存的利益格局无法化解。一二线城市房地产市场将保持较强的活力,三四线城市房价会出现涨跌不一态势。


地价增幅创新高,据中原地产调查数据显示,2020年1-11月份,全国50个大中城市土地出让金收入3.67万亿元,同比增长20.7%。土地出让金收入和地价增幅均创历史新高。受疫情影响,第一季度房价下行趋势明显。二季度开始,在楼市救市政策和利好政策等叠加影响下,房地产市场基本恢复正常,部分城市房价再次出现大幅上涨。高房价是高地价的前提条件,高房价与高地价的利益矛盾无法解决。2021年全国房价仍会上涨。


11月,新房成交价仍在上涨;中国指数研究院发布报告显示,2020年11月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价15756元/平方米,环比上涨0.3%,同比上涨3.6%。其中,71个城市环比上涨,28个城市环比下跌,1个城市环比持平。


房价呈现两极分化;全国房价已由普遍上涨转入两极分化阶段,房地产市场红利收窄趋势明显。深圳、上海、杭州等部分南方城市房价仍然维持上涨。郑州、济南、哈尔滨等北方多地城市房价出现普遍下跌迹象。全国房价持续高企,买房子选择城市,已成为决定人生财富的关键所在。“人随产业走,人随经济动”,人口迁移是社会经济发展的必然结果。城市经济发展和人口流动方向,带动居住需求是房地产市场发展的根基。


全国城市分化、人口分化,引起房地产市场加剧分化。一二线城市经济发达,并有大量外来人口流入,房地产市场潜在需求依然巨大。引起房价上涨的原因比较复杂,既受宏观经济环境和政策行为制约,也受城市自身的因素影响。未来五年,全国70%的城市房价仍会上涨。

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