环沪价值评测，崇明岛为环上海区域楼市价格洼地

崇明岛，位于长三角一体化发展的核心，凝聚上海、南通等诸多发达城市群势能。随着《崇明世界级生态岛发展“十三五”规划》的提出以及“长三角一体化”的多项具体措施宣布，崇明岛再一次迎来了利好加持，成为长三角区域一颗冉冉升起的“新明珠”。 纵观环上海区域，崇明岛凭借着生态、绿色的环境优势，风光秀丽的宜居、宜养的居住氛围，成为不少置业者理想中的度假置业首选之地。

崇明区地处上海市北部，南通市位于江苏省东南部，均处长江入海口。双方将以深度规划对接为基础，以共守生态保护红线为前提，以基础设施互联互通为突破，以东平—海永—启隆跨行政区域城镇圈共建为重点，通过建立战略合作关系，创新做实区域合作机制。

“崇明2040”还提出，以五大城镇圈为抓手统筹三岛资源要素，挖掘空间发展潜力。沪上媒体分析，较于以往，本次规划更注重区域协调。

其中，东平生态主导型城镇圈由东平中心镇与南通的两块“飞地”——海门海永、启东启隆共建的跨行政区城镇圈，这打破了行政区划限制，将从目标、规模、生态等方面引导协同发展。

2016年底，市委书记陆志鹏调研启东时强调，在崇明岛上的启隆镇要主动对接、服从上海的统一规划，积极融入到世界级生态岛的建设中去。2017年初，陆志鹏赴海永调研时明确提出，积极响应、主动呼应上海建设崇明世界级生态岛的要求。G40是国家重点公路建设规划“十三纵、十五横”中的“第八横”，也是贯穿东南和西北的大通道，贯通上海市区－崇明－南通市。

意义：对崇明岛北部区域非常关键的一条交通规划，G40未来将开通分支直达项目周边，前往上海市区的路程将比现在缩短约30分钟以上。

随着一系列的利好和基础设施的不断改善，未来崇明岛的身价有可能出现暴涨。交通的不断完善，崇明可以更快地融入上海市区。作为环上海区域房市的价格洼地，未来的崇明岛将是繁华与生态兼备的投资旅居胜地。

崇明岛大爱城 将在崇明永隆乡打造华东养老度假旗舰项目，预计将推出花园洋房、双拼别墅、合院别墅等住宅产品，面积85平起，目前项目已在建设中，具体开盘时间待定。崇明环境优美、空气质量优良、绿地面积广泛，其本岛湿地与农田生态系统占比均超30%，为上海提供了约40%的生态资源和50%的生态服务功能。农业用地范围总面积1425亩，划分为休闲农业区、森林学院、公园绿地区三大功能板块。目前各板块主体工程已经基本建设完成，各项基础配套设施也在加紧施工之中，预计今年十月底将可以开门迎客。

崇明岛大爱城 依托大爱城健康养老项目开发的整体背景，从生态旅游资源出发，以自然永续为理念，以有机生产为基础，以传统农耕文化为底蕴，以中老年、孩童的诉求为核心，着力打造集农园、花园、牧园、药房、食园、学园等多功能为一体的有机农业公园，致力于充分实现农业与地产互促，建立起自然、文化与人之间交流对话的小而美的田园沃土.《崇明生态岛发展“十三五”规划》明确上海“以全球姿态，举全市之力”推进崇明世界级生态岛建设，并将崇明岛定位为“三个岛”——国际生态示范岛、国际休闲度假岛、国际智慧科技岛。